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中国人如何在澳洲购房流程

作者: 川味菜谱   来源川味菜谱    发布时间2019-03-17

  海外置业如今已经是非常常见的一件事情了,很多中国人会移民到外国进行购房。那么,在澳洲,购房的流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料,希望能帮到你们。

  1. 选定自己喜欢的房型和房号,支付定金2000-5000澳币不等,向开发商申请保留;

  2. 开发商收到定金后,向购买者的律师提供购房合同;

  3. 客户根据律师的解释签定合同,同时在5个工作日内支付房款的10%;

  4. 如果贷款的话,客户需要准备贷款材料,海外人士基本可以获得房产评估价的70%的贷款;

  5. 银行放贷后,客户支付余款,律师会持合同和房款与开发商办理房产较后的交割。

  一、作为不属于澳洲公民的海外人士(留学生同属海外人员),可以购买澳洲房产。癫痫新的治疗方法并且可以享受澳洲本地的贷款政策,房产用途可以用来作为投资、以房养学、休闲度假。海外人士购买房产需要通过海外人士置业申请,即FIRB。同时,只能购买澳洲的一手房产项目,即新房。

  二、鉴于澳洲完善的法律保障制度,可以在国内购买澳洲房产。开发商或者中介可以在国内帮客户办理整套的购买、贷款、出租等服务。当然,鉴于目前的国内澳洲房产行业的公司是鱼龙混杂,一定要选择有实力的公司帮您操作整个程序! 专业的公司在澳洲本地和国内都有公司,可以在国内和澳洲同时为您展开服务。

  三、您如果是购房贷款,申请的是澳洲本地银行的贷款!按照目前的规定,一般可以帮您做到60%的贷款,首付四成。您在澳洲购买的房子就是此次贷款的抵押物,业主需要提供收入证明及相应的国内资产证明。而整个流程操作,客户可以不去澳洲。

  四、澳洲房产市场是相对健康稳定的市场,极具投资潜力,购买澳洲房产用来投资,适合长线持有、价值投资,不适合短线首都医科大学附属北京潞河医院神经内科怎么样操作,平均每年升值7-10%左右。但出租回报率较高,空置率低,这点和目前国内市场有本质区别。

  一、申请必须为外国买家有意向购买某个特定房产而进行。申请必须为购买该房产而递交,而不能提出一个总体上或原则上的申请。批准有效期从信上日期起共计12个月。购买多处房产时应提交多份单独的申请。

  二、批准函(电子邮件)仅适用于个人或团体申请,不可以转让,如果另一方想要购买就必须重新提交申请。

  三、临时居民与457签证持有人只能购买一处现房作为居住的主要房屋。对空房和新房(或拟重建的现房)的申请数量没有限制。

  四、临时居民不能购买现房,直到他们真正在本国定居下来。

  五、临时居民离开时必须出售他们的住房,房产不能出租。房产必须在离开本国后三个月内出售。

  六、非本地居民的外籍人士只能提交购买空地或新房的申请。在某些情况下可购羊癫疯医院在线预约挂号买将重建的现房。

  七、出售房产不需要审批,除非条件不符合。例如,空地并非由购买者开发,那么必须办理审批手续。

  八、如果改变主意,不想购买房产的人需要通知外国投资审查委员,撤消购房批准。

  九、如果成为永久居民,那所有的条件就不再适用了。如果开发商已获得预批出售新住房给外国买家,此买家则不需要提交购房申请。

  十一、非本地居民的外籍人士购买房产必须获得批准,无论他们以何种方式购房,例如通过信托或公司。

  十二、非本地居民的外籍人士不能购买二手现房,也不能购买分权房产,除非他们与配偶共同购房,但仍然需要经过审批程序。



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